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2017年在盐城买房,如何计算自己的首付和月供?

来源:房市 人气: 发布时间:2017-02-13
摘要:要说2016年盐城人最为之疯狂的事情是什么,那绝对非购房莫属。2016年的盐城楼市,已在一片“涨”声中落下帷幕,而新的一年才刚开始启程。对于2017年盐城房价是涨是跌,这还真不好早下结论,就目前而言,

要说2016年盐城人最为之疯狂的事情是什么,那绝对非购房莫属。

2016年的盐城楼市,已在一片“涨”声中落下帷幕,而新的一年才刚开始启程。对于2017年盐城房价是涨是跌,这还真不好早下结论,就目前而言,城东、城西南、城南区域的部分楼盘“涨势喜人”,而城北、城西区域的楼盘价格趋于稳定。

在购房的过程中,有很多问题会困扰着购房者们,而首当其冲的就是首付和月供。今天小编就和大家聊聊如果2017年你计划在盐城买房,首付和月供该如何计算呢?

什么是首付?

首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项,当然支付也可以高于这个额度,但是不能低于它,余下的从银行贷款。

首付如何计算?

根据目前国家最新的首付政策,买房的最低首付标准是2成,部分楼盘可能会上调5%-10%左右。公积金的标准是首付款至少总额的30%。当然这里说的都是首套房,至于在二套房的首付标准不同银行贷款有所区别,大概是30%-50%之间。

例如:30000元/㎡的房子,100㎡的房子就是300万。那么,二成首付是60万,三成首付是90万,四成首付是120万。

交了首付后,剩下的房款只能靠贷款来解决。贷款的途径有两种,公积金和商业贷款,二者利率不同,所以在月供数额上也就有所区别。

什么是月供?

在以银行按揭方式购置商品房、机动车辆等时,根据贷款协议的规定,贷款人应当在还款期间内,每月向贷款银行支付的月还款额,包括本金部分和相应利息。

月供如何计算?

影响月供的因素有四个:贷款金额、贷款期限、年利率以及还款方式。

1、现行贷款利率:自2015年10月24日起始执行。

商业贷款

备注:部分银行贷款利率有折扣

公积金贷款

2、影响月供的参考因素

备注:月供不要超过家庭月收入的50%,考虑到收入可能减少,最好控制在30%左右。如果月还款压力过大,可以适当延长贷款期限。

计算月供可以用房贷计算器直接算,举个例子:商贷200万,贷款20年,利率4.9%,每月月供如下图:

如果不嫌麻烦,可以手动计算,计算方式如下:

等额本金贷款计算公式:

每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率

等额本息贷款计算公式:

[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

备注:^表示次方。

建议:

除首付和月供之外,买新房还需要支付契税、公共维修基金、银行按揭费用、权属登记费、物业管理费、配图费等各类税费,买二手房还要交中介费、个税、增值税及附加等等,在买房之前提前做好全盘规划,以防影响正常生活。

来源:【盐城家园网 房市频道】

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